首先，房地產(chǎn)宣傳片的制作分為前期策劃、中期拍攝、后期制作三大部分。

　　1、前期策劃內(nèi)容包括：整片的創(chuàng)意方案、影片腳本、解說(shuō)詞以及故事板。這里說(shuō)一下，價(jià)格低的房地產(chǎn)宣傳片創(chuàng)意很少甚至是沒(méi)有創(chuàng)意，腳本和解說(shuō)詞是根據(jù)企業(yè)提供的文字資料稍稍加工而已。反之，貴的專題片通常在前期上很下功夫，雖然片子還沒(méi)有出來(lái)，你都可以根據(jù)前期工作知道整片的效果。這里多說(shuō)一句，前期是整片的制作靈魂，這是因?yàn)檎麄€(gè)中期及后期都是圍繞前期的指導(dǎo)思想來(lái)實(shí)施的。

　　2、中期的內(nèi)容是拍攝。決定價(jià)格貴與賤主要是看拍攝時(shí)候使用的設(shè)備以及人員上的差異。比如攝像設(shè)備有不同的檔次，有數(shù)碼DV級(jí)的，也有廣播級(jí)標(biāo)清系列的(而標(biāo)清系列又分為多個(gè)型號(hào)，不同型號(hào)拍攝效果有所不同)，還有高清系列，甚至是電影膠片機(jī)。因?yàn)槎鄶?shù)廣告公司的設(shè)備是從設(shè)備租賃公司租來(lái)的，不同機(jī)型的租金不一樣，所以直接從整片的價(jià)格上看出來(lái)。比如，一個(gè)一萬(wàn)元的宣傳片廣告公司絕對(duì)不會(huì)給你用標(biāo)清或高清機(jī)拍攝的，一般都會(huì)用DVCAM也就是數(shù)碼類的，或者就是用模擬BETA，當(dāng)然這種機(jī)子已經(jīng)落伍。還有就是拍攝的輔助設(shè)備用的多與少，如升降機(jī)、大搖臂、攝影棚等等。

　　另外，就是人員的差異。比如，攝像師有高級(jí)的也有中級(jí)的，甚至還有業(yè)余的。那么不同攝像機(jī)的傭金肯定有所不同。再有，有創(chuàng)意的專題片甚至?xí)脤I(yè)導(dǎo)演(如雅虎的廣告是由馮小剛執(zhí)導(dǎo)，張藝謀也導(dǎo)了不少?gòu)V告片)，而導(dǎo)演也分為國(guó)家一級(jí)導(dǎo)演，二流導(dǎo)演還有三流或業(yè)余導(dǎo)演。有時(shí)候還會(huì)需要演員、美術(shù)指導(dǎo)等多名場(chǎng)務(wù)人員。

　　3、后期制作。后期制作內(nèi)容包括非線性剪輯、二三維動(dòng)畫制作、配音、畫面調(diào)色、配樂(lè)以及特效合成。而這里的每一項(xiàng)都可能讓你花大錢。

　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)剪輯，同樣是剪輯，有粗剪、精剪之分，剪出的片子是否畫面自然流暢，情節(jié)生動(dòng)，蒙太奇手法是否嫻熟就要看技術(shù)人員的水平了。

　　再說(shuō)二三維動(dòng)畫的制作，一般情況影視公司是按二三維動(dòng)畫的難簡(jiǎn)程度來(lái)報(bào)價(jià)的，一般報(bào)價(jià)為每秒幾百到幾千。二維動(dòng)畫一般是指flash，三維動(dòng)畫一般是指用3D和maya做的動(dòng)畫，這其中，maya做的動(dòng)畫最趨于真實(shí)畫面，所以價(jià)格也最昂貴。例如，《蜘蛛俠》、《海底總動(dòng)員》等大片的很多動(dòng)畫特效都是用maya做的。說(shuō)句題外話，1秒=24幀。也就是電影膠片中的24格。因?yàn)槊扛癞嬅娑际切枰龀鰜?lái)，所以價(jià)格影視公司一般是按秒報(bào)價(jià)。

　　配樂(lè)，是指在片中的背景音樂(lè)、片頭和片尾等音樂(lè)的編配。要求高的配樂(lè)，一般會(huì)有自己的原創(chuàng)音樂(lè)，而一般的房地產(chǎn)宣傳片都是用網(wǎng)上下載的公共音樂(lè)。原創(chuàng)音樂(lè)是需要花錢的，公共音樂(lè)是免費(fèi)的。

       配音，有的是國(guó)家一級(jí)配音員，有的是一般廣播電臺(tái)主持人配音，還有外籍配音，所以價(jià)格各不相同。影視公司一般會(huì)讓你挑選你所喜歡的聲音作為解說(shuō)員。

       因此，一個(gè)房地產(chǎn)宣傳片的價(jià)格會(huì)根據(jù)以上的制作規(guī)模有差距的。如萬(wàn)元左右的宣傳片，可能前期就僅僅是企業(yè)說(shuō)明之類的解說(shuō)詞，拍攝可能就是比家用DV好一個(gè)檔次的DV機(jī)拍，就更談不上什么專業(yè)導(dǎo)演和攝像師了，后期也就是簡(jiǎn)單的剪剪，也談不上有多好的配音多好的特效了。一句話，一分錢一分貨。誰(shuí)都不會(huì)做不賺錢的生意。別以為價(jià)格低就是貪了小便宜，買的永遠(yuǎn)都不會(huì)比賣的精!

　　最后說(shuō)說(shuō)特效合成，特效合成其實(shí)就是把片中的動(dòng)畫、片頭片尾、配音、音效合成為一個(gè)真正的成片，此步驟是整個(gè)房地產(chǎn)宣傳片的最后一步。是整片效果的集中體現(xiàn)。特效合成的好，整片看起來(lái)就讓人更舒暢，并給人以深刻印象。