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—— 專業(yè)數(shù)字領(lǐng)域視覺策劃與設(shè)計(jì)服務(wù)商
作品

■　深圳三維動(dòng)畫和房地產(chǎn)的關(guān)系

時(shí)間：2014-06-10 16:18 | 作者：jiuyi | 瀏覽量：

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房地產(chǎn)動(dòng)畫
（一）什么是房地產(chǎn)動(dòng)畫 
　　采用虛擬動(dòng)畫數(shù)碼技術(shù)結(jié)合電影拍攝手法，根據(jù)房地產(chǎn)建筑、園林、室內(nèi)等設(shè)計(jì)圖紙，將樓盤外觀、室內(nèi)、物業(yè)、環(huán)境、配套等未來建成的生活場景進(jìn)行提前演繹展示，讓人們充分體驗(yàn)未來家園的高品味生活，全面逼真地還原現(xiàn)代樓盤的整體形象，表現(xiàn)實(shí)景拍攝所無法表現(xiàn)的鏡頭感，完美詮釋樓盤設(shè)計(jì)大師的思想理念！ 
　　利用房地產(chǎn)動(dòng)畫，在建筑物設(shè)計(jì)階段就能以可視、動(dòng)態(tài)的方式全方位展示建筑物所處的地理環(huán)境、建筑物外貌和各種附屬設(shè)施，使人們能夠在未來建筑物中漫游，從而成為建筑設(shè)計(jì)方案及裝修效果展示、建筑方案投標(biāo)論證、商業(yè)樓盤銷售的有力工具。 
房地產(chǎn)動(dòng)畫突破了效果圖的平面化布局，比其更加生動(dòng)形象，大到整棟建筑物俯沖鳥瞰、小到人工湖旁多姿的楊柳，能使觀者全方位、立體化的了解設(shè)計(jì)方案規(guī)劃、布局、情趣。優(yōu)美動(dòng)態(tài)的鏡頭畫面配合寫意貼切的主題音樂，在潛移默化中讓觀者的思緒無形融入到建筑群落中去！

（二）三維動(dòng)畫和房地產(chǎn)的關(guān)系 
　　房地產(chǎn)業(yè)的競爭日趨激烈，地理區(qū)位、社區(qū)規(guī)模、環(huán)境營造、戶型設(shè)計(jì)的比拼異常火爆。隨著購房者的日益成熟理性，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身信息，傳統(tǒng)的樓書、條幅、彩頁已經(jīng)無法完全滿足他們的需求。房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃初期或樓盤即將封頂之際，將向準(zhǔn)業(yè)主介紹樓盤的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、環(huán)境等方面的特點(diǎn)及優(yōu)勢，以吸引他們購買。無論是建筑沙盤、樣板間都存在許多劣勢，或者不形象直觀，或者投資巨大。 
　　三維房地產(chǎn)建筑動(dòng)畫的出現(xiàn)，廣泛應(yīng)用于地產(chǎn)營銷的各個(gè)階段。國內(nèi)的深圳、廣州、上海、北京等城市，國外的加拿大、美國等西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)企業(yè)正在廣泛使用三維房地產(chǎn)建筑動(dòng)畫。不僅僅在地產(chǎn)營銷階段，在房地產(chǎn)開發(fā)中的申報(bào)、審批、設(shè)計(jì)、宣傳等方面也有著不可替代的作用。三維房地產(chǎn)建筑動(dòng)畫可以大幅提高項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，降低成本與風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，加強(qiáng)各相關(guān)部門對于項(xiàng)目的認(rèn)知、了解和管理，極大提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次，也必將帶來最終的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 
（三）三維動(dòng)畫在房地產(chǎn)中的具體應(yīng)用 
　　1、最直觀的視聽震撼 
　　房地產(chǎn)三維建筑動(dòng)畫讓開發(fā)商有如身臨其境，通過親身感受綜合評估各方案的特點(diǎn)及優(yōu)劣，以便做出最佳決策，有效避免決策失誤，提高土地資源利用率和項(xiàng)目開發(fā)成功率。利用三維動(dòng)畫技術(shù)作為大型項(xiàng)目的展示工具，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型，全方位的展示建筑物內(nèi)外部空間及功能，在項(xiàng)目申報(bào)、審批、宣傳、交流、銷售時(shí)，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的視聽震撼，項(xiàng)目策劃者的訴求更易為他人所認(rèn)同接受。 
　　2、最快捷的審批平臺(tái) 
　　三維動(dòng)畫技術(shù)為項(xiàng)目營造一個(gè)美輪美奐、高度寫實(shí)的展示空間，讓審批者身臨其境般感受建成后的景觀，溝通的加強(qiáng)必然加快項(xiàng)目的報(bào)批速度，從而為項(xiàng)目開工爭取寶貴時(shí)間。
　　3、最方便的設(shè)計(jì)工具
　　三維動(dòng)畫技術(shù)既是一個(gè)演示媒體，也是一個(gè)設(shè)計(jì)工具。它可以讓設(shè)計(jì)師的構(gòu)思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計(jì)模式提升到數(shù)字化的即看即得的完美境界，大大提高設(shè)計(jì)和規(guī)劃的質(zhì)量與效率，不僅節(jié)省時(shí)間，更節(jié)約成本。
　　4、最有效的營銷手段 
　　在房地產(chǎn)銷售中，傳統(tǒng)的大比例沙盤模型只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間。當(dāng)然，沙盤制作后，修改成本很高，而采用三維動(dòng)畫技術(shù)后，將給目標(biāo)客戶帶來難以比擬的真實(shí)感與臨場感，從而更快做出定購決定，加快商品銷售速度。房地產(chǎn)三維動(dòng)畫技術(shù)的應(yīng)用非常廣泛： 
　?。?）在售樓中心開設(shè)“數(shù)字化演播廳”。 
舒適的沙發(fā)、靚麗的投影、寫實(shí)的影像，自助式看樓將成為一種時(shí)尚，售樓小姐適時(shí)端上一杯清醇的香茶，讓購房者邊悠然品茶邊觀看未來樓盤，加之售樓小姐的循序引導(dǎo)，配合房地產(chǎn)三維動(dòng)畫影片的播放向客戶介紹未來樓盤的特色優(yōu)點(diǎn)，可使客戶對樓盤的了解更加直觀和深刻。 
　?。?）電視臺(tái)、看樓巴士、公交車載媒體、互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目展示。 
　　（3）項(xiàng)目審批、申報(bào)等項(xiàng)目展示。 
 
 
（四）房地產(chǎn)動(dòng)畫服務(wù)流程 
　　1、雙方洽談，了解客戶需求； 
　　（1）客戶提出制作基本需求 
　?。?）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與客戶深入溝通，充分了解項(xiàng)目情況
　　　　 及客戶需求 
　?。?）介紹匯眾數(shù)字相關(guān)情況
　　（4）為客戶提供合理化建議和專業(yè)咨詢
　?。?）初步建立項(xiàng)目運(yùn)作框架 
　　2、簽署合同，客戶支付預(yù)付款 
　?。?）雙方確定項(xiàng)目制作內(nèi)容、時(shí)間、價(jià)格
　　（2）雙方簽署制作合同 
　?。?）客戶支付預(yù)付款 
　?。?）客戶提供制作動(dòng)畫相關(guān)資料及素材 
　　3、制定項(xiàng)目動(dòng)畫制作方案 
　?。?） 我方制定《動(dòng)畫制作方案》
　?。?） 方案審核調(diào)整階段 
　?。?） 客戶確認(rèn)《動(dòng)畫制作方案》 
　　4、制作階段 
　?。?）我方組建項(xiàng)目制作團(tuán)隊(duì)
　?。?）我方召開項(xiàng)目會(huì)議，分工協(xié)作
　　（3）制作過程中為客戶呈現(xiàn)分鏡頭畫面效果
　?。?）分鏡頭畫面審核調(diào)整階段
　?。?）客戶確認(rèn)分鏡頭畫面效果 
　　5、動(dòng)畫樣片預(yù)演、驗(yàn)收 
　?。?）為客戶提交樣片
　　（2）樣片審核調(diào)整階段 
　?。?）客戶驗(yàn)收
　　（4）客戶支付余款 
　　6、項(xiàng)目結(jié)束 
　　（1）項(xiàng)目結(jié)束，整理備案 
　　（2）客戶滿意度調(diào)查
　?。?）我方提供技術(shù)支持 

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